松木家具
所在位置:主页 > 产品中心 > 松木家具 >

秒速快3也并非所有商铺都不收转租费

更新时间:2019-04-29 点击数:

  在济南,热门店铺的二房东向下一任承租人收取转租费曾是行业潜规则,但记者近日发现,不少商圈的店铺在转租时都没有了转租费,即便有,也不像以前那样疯涨了。济南的朝山街、佛山街、山师东路等地是商铺密集的黄金地带,商铺租金在济南位列第一梯队。前几年,由于一铺难求,不少人转租时,收取高额转租费。朝山街上一处300平米的商铺,去年房租要30万,另有80万转租费,让不少承租者咂舌。但是,今年情况大变。记者连续多日到佛山街、朝山街调查发现,这里人气大不如前,不少临街商铺都在招租。记者拨打了朝山街一家店铺的招租电线万元。问及是否有转租费时,对方表示,“这房子是我们自己的,不收转租费。”朝山街另一家店铺也表示,年租金41万,无转租费。佛山街的情况也类似,一处500平米的沿街门头房正对外招租,一年65万,没有转租费。而据朝山街一家店主介绍,朝山街的商铺不少都收过转租费,他就交过,一些小门头更是如此,“不过今年,这条街上出租的店铺基本都没有转租费了。”问及原因,该店主说,“前几年一铺难求,一些二房东顺势收转让费,还催生了一批专门炒卖商铺的族群。现在实体店不好做,黄金地段商铺租金已经很高了,再收转租费,肯定没市场。”当然,也并非所有商铺都不收转租费。正打算租铺面的杨女士说,几天前她去山师东路考察,不少店铺还在收,费用很高。记者调查发现,在热门的建材市场、小商品市场、服装市场,收转租费的情况最普遍。秀水街一店铺正在转让,店主说,租期还剩4个月,除了租金外,承租者还需支付两万元转让费。他解释,“这也是没办法,都是这几年转来转去传承下来的。”在黄台家居广场二楼,一位卖松木家具的店主告诉记者,她刚承租了隔壁一处三四百平米的摊位,转让费花了16万。她说,“这几年实体店不好做,这个转让费已经不算高了。”三楼一摊主刚租下一处140平米的摊位,转租费4万,他说,“要是在前几年,肯定不止这点儿。”该商场一位经营床垫的老板介绍,建材市场上收转租费很普遍,“因为这些热门商场人气很旺,店铺也都在老租客手里,摊位在一代代租客手里流转,就有了转租费的传统。”一位正转租的店主给出了收转租费的理由,“店铺装修费花了好几万,下一个承租的简单收拾收拾就能用,转租费实际上包括了装修费,我租的时候也交过这个钱,总不能赔本吧。”对于转租费一事,多家建材市场向记者表示,这是商家之间的行为,商场不好干涉。某家居市场的摊主也告诉记者,商场对转租费大多睁一只眼闭一只眼,“对于商场来说,他们只要保证摊位能租出去就可以了,至于租客之间如何承租,他们并不关心。而且,摊主之间过户,不少商场都会收取一定的过户费,少的也要一两千元,对商场来说,也是一笔额外的收入。”山东舜天律师事务所韩伟律师表示,如果承租方本身在商铺从事经营,合同没到期时对外转让收转租费,这是一种正常行为。但如果有人纯粹是为了倒卖商铺,凭关系抢到店铺租赁权,再加价对外出租,这就在一定程度上扰乱了市场秩序。韩伟表示,“有的门面转租费非常高,甚至高过了房租,这限制了部分创业者的创业计划,增加了创业成本,也阻碍了商铺自由流通,导致市场活跃度下降。”韩伟提醒投资者,由于转租费现在缺少相关法律监管,在签订租用合同时,最好明确转租等费用,同时尽量索要相关收据凭证,作为日后维权之用。(来源:齐鲁晚报)

上一篇:除了水性胶的彻底改革以外

下一篇:黄岛局第一时间对整船原木在锚地进行了严格的